► Trang nhất / Tư vấn

Khấu trừ thuế thu nhập cá nhân khi cho thuê nhà

16-05-2009

Câu hỏi:

Tôi có 3 căn nhà liền kề nhau hiện đang cho công ty A thuê, giá thuế 4.500 USD/tháng (bên tôi chịu tiền thuế). Do không có nhà để ở, tôi vay ngân hàng (thế chấp 2 căn trong 3 căn nhà cho thuê) để mua nhà khác ở. Ngân hàng cho vay theo hình thức mua nhà và hoạch định tiền cho thuê nhà (theo hợp đồng thuê nhà với công ty A) hàng tháng sẽ trả vào tiền trả lãi vay và trả nợ gốc. Xin hỏi nếu tính thuế thu nhập cá nhân của tôi thì tiền trả lãi và nợ ngân hàng có được tính là chi phí hoặc được giảm trừ không (vì nếu không được giảm trừ sẽ không đủ tiền đóng lãi suất và trả nợ ngân hàng)? Nếu được giảm trừ thì thủ tục thế nào?

Trả lời: (Luật sư Huỳnh Văn Nông)

Theo quy định tại khoản 1.1 tiểu mục 1, mục I, phần A thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008 (TT 84) thì hoạt động cho thuê nhà của ông (bà) được xem là hoạt động kinh doanh và tiền thuê nhà hằng tháng là thu nhập từ hoạt động kinh doanh. Mức thu nhập chịu thuế sẽ được tính bằng doanh thu trừ đi các khoản chi phí hợp lý liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế (tiểu mục 1, mục I, phần B TT 84).

Các khoản chi phí đó là những khoản chi phí thực tế phát sinh, có liên quan trực tiếp đến việc tạo ra doanh thu, thu nhập chịu thuế trong kỳ tính thuế và có hóa đơn chứng từ theo quy định của pháp luật (khoản 1.3.2 tiểu mục 1, mục I, phần B TT 84).

Trong trường hợp này, các chi phí mà ông (bà) phải chi trả cho ngân hàng hằng tháng không liên quan trực tiếp đến việc tạo ra thu nhập chịu thuế trong hoạt động kinh doanh vì đó là khoản chi phí phục vụ cho nhu cầu nhà ở của ông (bà). Do đó, các khoản chi phí này không được khấu trừ như những chi phí hợp lý tại khoản 1.3.2 tiểu mục 1, mục I, phần B TT 84.

Đây cũng không thuộc trường hợp được giảm trừ khi tính thu nhập chịu thuế. Vì theo quy định của Luật thuế thu nhập cá nhân (LTTNCN) năm 2008, các trường hợp được giảm trừ bao gồm: giảm trừ gia cảnh và giảm trừ đối với các khoản đóng góp từ thiện, nhân đạo (điều 19, điều 20 LTTNCN). Theo hướng dẫn tại tiểu mục 3, mục I, phần B TT 84,các khoản chi phí dùng để trả ngân hàng trong việc vay tiền mua nhà để ở không thuộc trong các trường hợp được giảm trừ.

Bài tiếp ---